加拿大买房外汇

　　『壹』 怎么向加拿大汇大额外汇

　　如果去加拿大投资买房，国家外汇管理局不会批准，国家规定每人每年经常帐出境是5万美元，要吗是找200万加元除以5万美元 这么多人，要么走地下钱庄，都是可以的

　　『贰』 移民加拿大怎么将国内的钱带出来

　　银行电汇

　　电汇业务是传统的汇款方法，金额较大的汇款比如买房的首付款一般都用电汇的方式汇入加拿大。电汇这种方式比较快捷，两天可以到账。当您在加拿大银行开户时，会拿到一份汇款通路表，上有中英文对照的收款人姓名及地址账号，银行路径号码(SWIFTCODE)等信息，只需要把这份汇款通路表给国内银行办事人员即可。

　　电汇的费用通常包括汇出行收取的千分之一的手续费和电报费，以及中间行扣费。由于汇款手续费一般都有最高限额，所以每次汇的金额越多越划算，因此在条件允许的情况下，建议一次多汇一些，不要分的次数太多。

　　在加拿大有购屋置业的朋友，很多人都用过银行电汇，从中国汇入买房的首付款，这里特别指出一点是买房首付款的要求可以说是赠与。举个例子，X先生是加拿大永久居民，最近购买一套自住房，首付来自于父母给他的汇款，X先生担心税务局把这笔海外汇款当作他的收入。但是，来自父母的馈赠作为买房首付款的一部分，是一个常见的现象。如果次数不很频繁，数目不是很大，被税局挑中查税的几率相对较小。(温馨提示：虽然来自父母亲友的馈赠不需要申报和缴税，但务必保留证据，一旦税局要求补充资料的时候可以马上提供。)

　　在正规的渠道中，国内银行为境内客户的一般国际汇款是先换成外汇，再用swift(环球同业银行金融电讯协会)汇出。对于投资客、移民人士、或是留学生，有时通过国际汇款无法满足大额境外资金的需求。

　　二、通过汇款公司直接把钱转到海外

　　首先汇款公司是目前业务量最大的渠道，它们一般在境内外均有分支机构，境内分支俗称地下钱庄，海外分支则通常叫换汇公司或汇款公司。汇款公司在加拿大是合法的，各大报纸网站都可以看到他们的广告；但因为法律问题，中国境内的分支往往没有对外广告，都靠人际口口相传或是移民中介人士介绍搭桥。汇款公司的操作简单，需要汇款的国内顾客把人民币打入汇款公司在国内的指定账户，汇款公司的境外分支就按约定汇率将钱付给顾客在国外的指定账户。

　　有些汇款公司通过换汇中介的办法完成钱从境内到境外的转移，这种途径拉长了资金到账的时间，需要时间比较长才能完成换汇，不过一般收费相对前一种较低。

　　还有一种不常用的方式是购买在本地募集的美国房地产基金，这种需要时间就更长，要等到投资期满后才可以要求资金以美元形式留在美国。

　　三、从香港把钱转到加拿大

　　难点在于怎么把钱转到香港，最简单的办法是本人夹带现金在行李中从深圳直接携带到香港，这种方式没有额外费用但风险也比较大;或通过某些代理机构利用一些专门跑腿的“水客”以少量多次的方式将现金运过境后再以货币兑换点名义存入银行户头。

　　还有一种常见的办法是找朋友的贸易公司，有些贸易公司在做进出口贸易的，同时也帮忙转钱。但贸易公司通常只能帮忙转到香港，然后汇款人再处理后续汇款或者从香港汇丰转到加拿大汇丰可以省掉一笔汇款费用。

　　另外也有人购买香港保险把钱转出去，这种在香港发售的保险产品，价格很高，可退保、可更换受益人，当投保人或更换后的受益人到了香港按合约退保，就可以在境外换回资金。

　　四、从澳门把钱转到加拿大

　　另一个选择是想办法把钱带到澳门。澳门以赌闻名，把钱转到澳门当然离不开赌场。办法一是把钱打到银行借记卡里参加赌场VIP客户的换筹，然后再通过掮客帮助安排筹码从“死筹”变成“活筹”换回资金，但不原路返回银行卡中;办法二是在赌场配套的店铺和当铺刷卡购买名牌手表或首饰后当场典当套现。

　　五、有特殊资源的相关人士

　　在国外成立公司是一种途径，此类资金转移通常以企业正常海外投资的形式转往国外。需要先在巴拿马、开曼群岛等地注册一家离岸公司，通过第三方把账面资金一点点搬出去。采用此种手法转移资金的多为大型企业高管人员或某项具体业务的负责人员。这种方式通常需要具备一定的国际会计金融知识，时间也比较长。

　　『叁』 境外买房，如何汇款到国外

　　个人购汇不能用于海外购房。

　　1、国家外汇管理局相关负责人表示，个人购汇用于海外购房并非新政策，个人海外购房及投资属于尚未开放的资本项目。居民个人购汇只限用于经常项下的对外支付，包括因私旅游、境外留学、公务及商务出国、探亲、境外就医、货物贸易、购买非投资类保险以及咨询服务等。

　　2、个人购汇政策没有变化。此次改进个人外汇信息申报管理并未缩减个人购汇的用途或调整购汇额度，而是对前期政策的落实进行更为细化、精确的管理，主要涉及三方面内容：

　　（1）细化申报内容，明晰个人购付汇应遵循的规则和相应的法律责任；

　　（2）强化银行真实性、合规性审核责任；

　　（3）对个人申报进行事中事后抽查并加大惩处力度。

　　(3)加拿大买房外汇扩展阅读：

　　1、《个人购汇申请书》内容警示，对于存在六大违规行为违规行为的个人，外汇管理机关将依法将其列入“关注名单”管理。个人列入名单后当年及之后两年不再享有个人便利化额度，同时依法移送反洗钱调查。

　　2、六大违规行为包括：

　　（1）不得虚假申报个人购汇信息；

　　（2）不得提供不实的证明材料；

　　（3）不得出借本人便利化额度协助他人购汇；

　　（4）不得借用他人便利化额度实施分拆购汇；

　　（5）不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目；

　　（6）不得参与洗钱、逃税、地下钱庄交易等违法违规活动。

　　『肆』 卖房后所得,如何换汇可以汇出国。因为我已移民加拿大，在国外定居。

　　这种移民换汇属于移民转移，可以向移民原户籍所在地外汇管理分局、外汇管理部申请办理手续。

　　根据《个人财产对外转移售付汇管理暂行办法》规定：

　　第二条本办法所称个人财产对外转移包括移民财产转移（以下简称移民转移）。移民转移是指从中国内地移居外国，或者赴香港特别行政区、澳门特别行政区定居的自然人（以下简称移民），将其在取得移民身份之前在境内拥有的合法财产变现，通过外汇指定银行购汇和汇出境外的行为。

　　第五条申请人办理移民转移需向移民原户籍所在地外汇管理分局、外汇管理部（以下简称所在地外汇局）申请；

　　第六条移民转移必须一次性申请拟转移出境的全部财产金额，分步汇出。首次可汇出金额不得超过全部申请转移财产的一半；自首次汇出满1年后，可汇出不超过剩余财产的一半；自首次汇出满2年后，可汇出全部剩余财产。

　　全部申请转移财产在等值人民币20万元以下（含20万元）的，经批准后可一次性汇出。

　　(4)加拿大买房外汇扩展阅读：

　　申请办理移民转移，需向所在地外汇局提交以下材料：

　　1、书面申请。内容包括：申请移民转移的原因；财产收入来源和财产变现的详细说明等。

　　2、由申请人本人签名的《移民财产对外转移申请人情况表》。

　　3、由申请人或其代理人签名的《个人财产对外转移外汇业务申请表》。

　　4、申请人身份证明文件。

　　移居外国的，应当提供公安机关出具的中国户籍注销证明和中国驻外使领馆出具或认证的申请人在国外定居证明。

　　『伍』 加拿大对于外汇的汇入和汇出有数额上的限制吗

　　加拿大对于外汇的汇入和汇出并没有数额的限制，但是有一些申报和监管的信息您需要了解一下。

　　加拿大金融交易和报告分析中心（Financial Transactions and Reports Analysis Centre of Canada），这个简称为Fintrac的机构其实是一个金融情报机关，其作用是对侦查、组织和震慑洗钱和资助恐怖活动的行动提供便利。

　　虽然他看上去离我们很远，但是在日常生活中我们的一些金融活动早就在这个机构的监控之下。平日里汇入或者汇出的款项超过1万加币，你就被上报给这个加拿大情报机关了。 受到Fintrac监管并按照要求必须汇报旗下客户资金流动情况的金融机构包括： 银行等金融机构（各大加拿大银行），在加拿大有业务的外国银行（中国银行、中国工商银行）以及借贷公司（比如小型贷款、房贷机构）等等；保险公司、保险经纪人、经纪公司；券商；货币服务公司（包括各种汇款公司）；汇票提供商；会计师和会计事务所；地产经纪、地产销售代表和地产开发商；赌场；珠宝商或贵金属经销商以及有申报义务的实体的雇员。

　　这些机构已经涵盖了几乎生活中使用钱的所有方面，买房子、买保险、汇款，所有这些机构都有义务向Fintrac申报可疑的交易及大额现金进出。 如果您的汇款汇入汇出都有正规的用途和合法的来源，被汇报给Fintrac其实并没有什么大不了的，但是一旦Fintrac怀疑汇款的真实目的，就会展开调查，严重的还会冻结资金。

　　『陆』 中国户籍可以在美国，加拿大，越南，泰国买房吗 人民币要如何换成外汇购房

　　只要您付款，不管您是哪国的国籍，均可以在您列出的上述几国，购买房产！！因为您送钱给人家，人家是不会拒绝的哟！！

　　换汇的问题是另外一个方面，用中国信用卡，比较安全，但有的行会收手续费，同时汇率会比较高哟！！

　　『柒』 儿子在加拿大工作了想给他三万八加元可以汇吗

　　应该是没有问题，但是现在汇外币要申报用途，你要想好汇款的理由，介于你儿子已经工作了，也许会问你是什么用途，是不是买房什么的（买房的话有可能算资产转移）。你可以试试，大不了被退回。。。

　　『捌』 移民加拿大买房,如何在国内换汇

　　银行电汇

　　电汇业务是传统的汇款方法，金额较大的汇款比如买房的首付款一般都用电汇的方式汇入加拿大。电汇这种方式比较快捷，两天可以到账。当您在加拿大银行开户时，会拿到一份汇款通路表，上有中英文对照的收款人姓名及地址账号，银行路径号码(SWIFTCODE)等信息，只需要把这份汇款通路表给国内银行办事人员即可。

　　电汇的费用通常包括汇出行收取的千分之一的手续费和电报费，以及中间行扣费。由于汇款手续费一般都有最高限额，所以每次汇的金额越多越划算，因此在条件允许的情况下，建议一次多汇一些，不要分的次数太多。

　　在加拿大有购屋置业的朋友，很多人都用过银行电汇，从中国汇入买房的首付款，这里特别指出一点是买房首付款的要求可以说是赠与。举个例子，X先生是加拿大永久居民，最近购买一套自住房，首付来自于父母给他的汇款，X先生担心税务局把这笔海外汇款当作他的收入。但是，来自父母的馈赠作为买房首付款的一部分，是一个常见的现象。如果次数不很频繁，数目不是很大，被税局挑中查税的几率相对较小。(温馨提示：虽然来自父母亲友的馈赠不需要申报和缴税，但务必保留证据，一旦税局要求补充资料的时候可以马上提供。)

　　在正规的渠道中，国内银行为境内客户的一般国际汇款是先换成外汇，再用swift(环球同业银行金融电讯协会)汇出。对于投资客、移民人士、或是留学生，有时通过国际汇款无法满足大额境外资金的需求。

　　『玖』 外国人在中国卖房收入怎样换成外汇

　　境外团体或个人转让所购境内商品房获得的人民币资金，经商品房所在地国度外汇管理局分支局、外汇管理部(以下简称“外汇局”)审核确认以下文件后，方可购汇汇出:

　　1、购汇请求书。

　　2、商品房转让合同。

　　3、房屋权属转让的完税证明文件。

　　目前我国的个人换汇方式主要有两种。

　　第一种是需要外币现金或现钞的换汇方式。最简单的渠道是通过银行柜台来进行换汇，直接拿人民币去银行柜台兑换即可。优点是方便，但是数额不能太多，且需要收取一定的手续费。

　　第二种换汇方式不需要现金/现汇。首选的依然是银行，安全可靠。登录银行官网直接购买即可，且手续费要比去柜台换现钞便宜一点。第二种办理外币信用卡，拥有visa或者master标志的信用卡可以直接在国外消费，还款时可以使用人民币还款，等于是间接性换汇。

　　(9)加拿大买房外汇扩展阅读：

　　换汇注意事项

　　能在国内银行换就不要出去换。谨记如何办理外币兑换的第一原则：在国内的银行换外币，汇率是最划算的。在机场、兑换点、或是ATM机换取外币，多多少少都会有汇率差。所以出国之前最好是对自己的花费先做一个大致的评估，如果时间充分，瞅准当天的汇率，还是提前在银行换好。

　　兑换时间选择在出行前一两周。对于有出境需求的居民来说，如何选择换汇时间也是一门学问。合理的换汇时间主要依据的是所换外币的汇率涨跌趋势。因此不要提前很长时间兑换，出行前一两周要留意所换外币的汇率涨跌趋势就可以。一定不要提前一两天去兑换，因为很多银行换外币都需要提前预约。

　　若是换汇出国留学的。关于出国留学如何办理外币兑换，首先，第一学年要带齐护照、有效签证、写明姓名的正式录取通知书、收费通知书及翻译件、身份证或户口簿。第二学年需要带的材料包括：本年度收费通知、上一学年或学期的缴费证明、本人委托书、学生证等在读证明、因私护照及有效签证复印件、本人或代办人身份证或户口簿。

　　如果需求不大不要过多兑换外币。由于购物主要以刷卡为主，现金主要用来支出交通、吃饭等费用。如兑换外币过多未用完，回国后再兑换回人民币，买进卖出这一交易，以美元为例，将会造成1.2%左右的损失。此外，如需携带大于5000美元的等值外币出境，需向银行申请《携带证》之后，才可携带出国。

　　『拾』 请问中国人可以在国外买房吗

　　在大部分中国家庭的观念中，有房才有家，所以房产对于每一个家庭的意义不用多说，而现在越来越多的家庭出于各种原因来到澳洲，那么如果没有拿到澳洲绿卡或者澳洲签证的时候，对于中国人来说是否可以在这片土地上购买房产呢？如果你还不知道，今天我们就来告诉大家中国人能在澳洲买房吗?又该如何买？

　　中国人能在澳洲买房吗？

　　在澳洲，其实中国人很多，在路上你也许也能够随处可见中国人的身影，既然来到澳洲的中国人这么多，那么他们难道都是租房住吗？当然不是了，中国人是可以在澳洲买房的，当然了也不需要你有什么签证，就算你人不在澳洲，也可以购买澳洲房产，实际上，澳洲政府对于海外人士购买澳洲房产还是比较放宽的。

　　中国人如何在澳洲买房？

　　既然我们知道了中国人能在澳洲买房，那么我们就需要知道怎么在澳洲买房，首先在澳洲要明白外籍人和非外籍人的区别。因为这个区别在买房过程中，有很大的不同。澳洲政府对外籍人士的认识是，在境外并没有持有任何澳洲十二个月以上的有效签证的人士为非常住外籍人士（既非外籍人）。

　　其实很多中国买家都属于非外籍人士，所以我们需要知道在购买澳洲房产的时候有什么区别，在政策上有什么不同，首先外籍人士在澳洲只能购买全新的住房，不能购买二手住房，这可以说是为数不多的限制之一了，如果你想购买二手房，那么你一定要持有澳洲十二个月以上的有效签证，并且购买的二手房也只能用于自己居住。

　　其次，要在澳洲买房，需要向FIRB提交个人申请，这个是必须的，只有通过FIRB才能在澳洲买房，FIRB申请需要一定的费用，具体的费用与您购买的房产价格有关，提交申请后，在两周之内FIRB会同意你的个人投资申请，一般只要你的申请不违反澳洲政府的政策都可以通过，申请不难。《在澳洲购房如何申请FIRB》

　　所以中国人想去澳洲买房只要满足政策，只要你有钱，那么是完全可以买的，而且澳洲跟中国国内的购房政策是不一样的，在国内对于房屋购买有限购，但澳洲没有，在购买房产上虽然有新旧的区别，但是没有数量上的区别，如果你资金丰富的话，可以在澳洲购买多套房产。

　　中国人为什么买澳洲房产？

　　首先，澳洲的房地产市场相对稳定，澳洲的房地产市场安全又专业，专业化的一站式交易系统，不仅能够给来澳洲投资的陌生人提供便利，也能方便快捷的完成购房程序的实施进行。澳洲政府对从事澳洲房产交易的专业人员是有严格管制的，对那些触犯法律的房产专业人士惩罚是十分严厉的。避免了房产市场的混乱，这就给购房投资者提供了很好的保障措施。让国人放心大胆的进行投资。

　　其次，在澳洲买房子，除了首都以外，澳洲房屋所有权和土地使用权都是永久产权，而且在澳洲大部分地区都是土地私有制，业主拥有土地的使用权跟所有权都是永久的继承。而且并没有遗产税。

　　再者，在澳洲贷款比例比较高，在澳洲高的贷款可以贷到70%~80%，而且还款的时间也比较合理，并不是贷款后马上就要还款，而是交接房屋后才开始，一般来说澳洲的房产都是期房，所以这中间少说也有两年时间给你去准备。

　　还有就是澳洲的房地产政策优惠多多，福利多多。澳洲政府鼓励一年以上的房屋买卖所得增值税减半，一年以下的房屋买卖，增值税是49%，一年以上的房屋买卖增值税是25%，这可以有效的控制炒房。降低房屋的空置率。给买房投资者带来很快很高的投资回报率。

　　对于澳洲房产的优势其实这里还有很多，大家想要了解的话可以关注本站相关文章，或者也可以直接通过咨询进行了解，您还可以获取最新的澳洲房源报价，让专业的澳洲购房顾问来为你提供购房指导。

　　温馨提醒：投资有风险，选择需谨慎

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